Qué puede decirte un precio anunciado

Un precio anunciado describe las condiciones publicadas por un vendedor o una agencia cuando se observó el anuncio. Un precio de compraventa describe el acuerdo de una operación. El primero no se convierte en el segundo porque el anuncio desaparezca.

Lee la fecha junto al importe

Entre observaciones pueden cambiar el precio, el texto o la disponibilidad. Esos cambios no siempre aparecen de inmediato en otros lugares. Por eso la fecha de observación forma parte del dato.

Un anuncio antiguo puede explicar lo que se ofrecía, pero no establece las condiciones actuales. Su retirada tampoco demuestra una venta: puede haber sido retirado, sustituido o pausado.

Compara viviendas antes que cifras

Empieza por el tipo de inmueble y la ubicación realmente establecida. Después compara el alcance de las medidas. La superficie anunciada de un piso y la superficie total registrada de su edificio no son intercambiables.

El estado, la unidad concreta y la definición del espacio exterior pueden seguir sin conocerse. Mantén esas lagunas visibles. Compartir municipio y número de dormitorios no hace equivalentes dos anuncios.

El buscador de inmuebles y las páginas de zonas ofrecen niveles distintos de contexto. Una tendencia municipal no debe presentarse como un hecho propio de una vivienda.

Interpreta el rango según las pruebas

Un conjunto de precios anunciados describe las ofertas observadas en ese conjunto. No establece los precios de las operaciones completadas. Los inmuebles ausentes, los anuncios repetidos y las diferencias entre viviendas afectan a las conclusiones.

Cuando Clavy presenta un resultado calculado, su alcance e incertidumbre importan tanto como el propio resultado. La metodología explica esos límites. Una comparación útil indica qué se observó, cuándo y qué preguntas siguen abiertas.